臧高韵

遗产律师 / ATTORNEY PROFILE

专职律师 · 房产型遗产继承

专注房产类遗产的权属判断与过户落地。硕士研究生，中共党员；公示业务特长刑事辩护、婚姻家庭、房地产，2021 至 2025 年度执业考核均为称职，2018 年获上海市律师行业优秀党员律师表彰。同一套房常同时牵涉夫妻共同财产、法定继承与遗嘱安排，习惯把婚姻关系、出资来源与登记状态三者对齐后再谈份额。

家事与房产往往纠缠在一起：房子是谁买的、钱是谁出的、名字写的是谁，直接决定继承份额。臧高韵律师的办理方式，是把婚姻关系、出资来源与登记状态三者对齐之后再谈方案。

专业方向

主要办理婚姻家庭与房产继承事务：夫妻共同财产析出、售后公房与动迁安置房的权属认定、遗嘱订立与律师见证、继承纠纷诉讼与调解、家事协议起草。

在遗嘱事务中，注重形式要件与签署过程的完整记录。见证人资格、逐页签署、日期与录音录像的固定方式，都会直接影响遗嘱能否被认定有效。

办理思路：把家庭关系与房产权属对齐

同一套房，可能同时涉及夫妻共同财产、法定继承与遗嘱安排。先把三层关系拆开，再讨论谁有多少份额。

婚姻与亲属结构

核实婚姻次数、结婚与离婚时间、子女与父母情况，确定第一顺序继承人范围。

房产来源与登记

核对购房时间、出资凭证、登记名义与贷款情况，判断是否属于夫妻共同财产。

遗嘱形式审查

逐份核对自书、代书、打印、录音录像遗嘱的签署、见证与日期要件。

分割与过户路径

比较折价补偿、共有登记与诉讼分割的成本，衔接公证与不动产登记。

常见委托情形

• 房产登记在被继承人一人名下，配偶与子女对是否属于夫妻共同财产存在分歧；
• 售后公房、动迁安置房的权属来源复杂，家庭成员对出资与产权归属各执一词；
• 需要订立或更新遗嘱，希望由律师见证并固定签署过程；
• 再婚家庭中，继子女与亲生子女的继承资格或份额存在争议。

关于结果 律师不向客户承诺案件结果。可以评估的是事实基础、证据条件与程序风险；最终裁判由人民法院依法作出。

考核与表彰（公示信息）

• 2021、2022、2023、2024、2025 年度执业考核均为称职；
• 2018 年 7 月，获上海市律师行业优秀党员律师（行业表彰）；
• 2011 年 11 月，“我与法律援助”征文比赛二等奖；
• 2013 年度黄浦区法律援助社区结对优秀律师。

协作方式与费用

案件由臧高韵律师担任主办律师，协办律师负责材料整理、程序推进与节点提醒。委托前会以书面方式说明服务范围、费用构成、付款节点与主要风险；涉及评估、公证等第三方费用的，另行提前说明。

首次沟通建议携带：死亡证明或相关线索、户口簿与婚姻登记记录、房产登记信息与购房凭证、遗嘱原件或清晰复印件。材料不齐也可以先说明大致情况，再按清单补充。

常见问题

通常先看是否属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间以共同财产购置的房产，即使登记在一方名下，一般也应先析出配偶的一半，其余部分作为遗产继承；若购房款来源于婚前个人财产或有明确约定，结论可能不同，需要结合出资凭证判断。

不必须。自书、代书、打印、录音录像、口头与公证遗嘱都是法定形式，公证不是生效前提。但代书、打印、录音录像遗嘱需要两名以上见证人在场见证，见证人不得为继承人、受遗赠人，也不得与其有利害关系。

联系我们 / CONTACT

先说明家庭结构， 再判断需要哪种程序

留下手机号与简要情况，我们会尽快回电。涉及遗嘱效力的，请说明遗嘱形式与签署时间。

本所不以任何形式承诺案件结果。委托关系以双方签署的书面委托合同为准。

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